Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
wielkopolskie
Rybojedzko
Budynek użytkowy 467,13 m² - sprzedaż

Budynek użytkowy, ul. Stęszewska

Stęszewska, Rybojedzko, wielkopolskie

2 300 000 zł
467,13 m²
4 923,68 zł/m²

Zdjęcie

Aleksandra Szelą...

Skontaktuj się

Budynek użytkowy, ul. Stęszewska

Stęszewska, Rybojedzko, wielkopolskie

zaktualizowane:
25 maja 2026

1/6

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 300 000 zł

467,13 m²

4 923,68 zł/m²

Budynek użytkowy, ul. Stęszewska

Zaktualizowane: 25 maja 2026

2 300 000 zł 467,13 m² 4 923,68 zł/m²

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Przeznaczenie:
noclegowe

Powierzchnia działki:
2 105 m²

Kondygnacje:
1

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Przeznaczenie:

noclegowe

Powierzchnia działki:

2 105 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 2 300 000 zł (4 923,68 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: czerwiec 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 467,13 m², 12 pomieszczeń
budynek wolnostojący, 1 piętro; rok budowy: 2007; stan: dobry
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: dachówka
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
wejście z ulicy, dostosowany do osób niepełnosprawnych
przeznaczenie noclegowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica
Działka: 2 105 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, oczyszczalnia ścieków; ogrzewanie: centralne ogrzewanie, elektryczne, gazowe
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
klimatyzacja
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe, alarm, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (8 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: ISTNE Biuro Nieruchomości, zaktualizowane: 25.05.2026
numer ogłoszenia: 1/18807/OOS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Stęszewska, Rybojedzko, Stęszew, poznański, wielkopolskie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe, obiekty przemysłowe, teren niezabudowany, łąka, las, jezioro
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości o charakterze usługowo-pensjonatowym, zlokalizowanej w Rybojedzku przy ulicy Stęszewskiej 1 (powiat poznański). Obiekt o solidnej konstrukcji z 2007 roku łączy w sobie funkcję bazy noclegowej z ogromnym potencjałem bankietowym. Budynek jest w dobrym stanie technicznym i oferuje nowemu nabywcy nie tylko mury, ale przede wszystkim sprawnie działający biznes generujący wysokie miesięczne zyski, wsparty unikalnym, pasywnym dochodem z wieży telekomunikacyjnej.

L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość znajduje się w Rybojedzku, malowniczo położonej miejscowości w gminie Stęszew, zaledwie 25 kilometrów od Poznania. Strategiczne położenie przy ulicy Stęszewskiej zapewnia doskonałe warunki do prowadzenia działalności noclegowej oraz eventowej dzięki bliskości Drogi Krajowej nr 32 oraz trasy ekspresowej S5. Okolica charakteryzuje się spokojem i bliskością natury, co sprawia, że obiekt jest atrakcyjny zarówno dla pracowników szukających wytchnienia po pracy, jak i gości imprez okolicznościowych.
Działka, na której posadowiony jest budynek, jest w pełni zagospodarowana i oferuje odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla gości pensjonatu i sal bankietowych. Największym atutem lokalizacyjnym jest obecność wieży telekomunikacyjnej Tower Link na tyłach posesji. Stanowi ona źródło stabilnego, bezobsługowego dochodu w wysokości 5 000 zł netto miesięcznie, co znacząco podnosi rentowność całej inwestycji, niezależnie od obłożenia pokoi.

Kluczowym atutem nieruchomości jest jej strategiczne położenie pomiędzy dwoma dynamicznie rozwijającymi się ośrodkami przemysłowymi Stęszewem a Bukiem. Takie usytuowanie generuje stały, wysoki popyt na bazę noclegową, co w połączeniu z rozbudowaną infrastrukturą magazynowo-logistyczną w tym regionie, gwarantuje pełne obłożenie pokoi w ramach najmu pracowniczego przez cały rok.

W najbliższej okolicy:- Wjazd na drogę ekspresową S5 (Węzeł Stęszew) 8 minut autem (szybki dojazd do Poznania i Wrocławia).
- Centrum Stęszewa (markety, usługi, urzędy) 7 minut autem.
- Jezioro Strykowskie i tereny rekreacyjne 4 minuty autem (atrakcyjne miejsce dla gości pensjonatu).
- Przystanek autobusowy 3 minuty pieszo.
- Centrum Poznania ok. 30 minut autem.

N I E R U C H O M O Ś Ć
Budynek został oddany do użytku w 2007 roku i posiada przemyślany, wielofunkcyjny układ pomieszczeń o powierzchni dostosowanej do obsługi wielu gości jednocześnie. Obecnie obiekt jest wykorzystywany jako dochodowy pensjonat pracowniczy oferujący 12 pokoi, jednak jego konstrukcja pozwala na błyskawiczne przywrócenie pełnej funkcji bankietowej. Wnętrza są utrzymane w dobrym stanie, wymagają jedynie odświeżenia lub drobnego remontu, co daje nowemu właścicielowi szerokie pole do podniesienia standardu i zwiększenia zysków.

Układ pomieszczeń i wyposażenie:
Obiekt został zaprojektowany z myślą o maksymalnej użyteczności:- Część bankietowa: Na parterze znajdują się trzy sale o pojemności 60, 30 oraz 15 osób. Dzięki systemowi trzech niezależnych wejść z zewnątrz, można organizować kilka osobnych wydarzeń jednocześnie. Istnieje także możliwość połączenia sal w jedną wspólną przestrzeń. Obecnie z sali kominkowej wydzielono dwa dodatkowe pokoje, które można łatwo przywrócić do pierwotnej funkcji.
- Część noclegowa: Obiekt oferuje 12 pokoi, częściowo z własnymi łazienkami
- Zaplecze gastronomiczne: W budynku znajdują się dwie kuchnie, jedna z wydawką, co pozwala na pełną obsługę cateringową. Zachowano ciągi komunikacyjne zgodne z przepisami (droga czysta i brudna). Obiekt posiada aktualny odbiór Sanepidu.
- Instalacje i technika: Budynek wyposażony jest w piec gazowy oraz elektryczny, a także kominek. Infrastruktura pozwala na montaż paneli solarnych lub zewnętrznego pieca (np. na olej opałowy). Na terenie znajduje się ekologiczna oczyszczalnia ścieków przystosowana do pełnego obłożenia, oświetlenie awaryjne oraz rozbudowana sieć elektryczna (siła) z licznymi rozdzielniami.

W A R U N K I- Cena sprzedaży: 2 300 000 zł brutto (zakup od osoby fizycznej)
- Dodatkowy atut: Stały dochód 5 000 zł netto z wieży telekomunikacyjnej Tower Link
- Media: Prąd (siła), gaz, internet (LTE/Radiowy), własna oczyszczalnia ścieków, wodociągowa
- Potencjał: ROI na poziomie znacznie wyższym niż rynkowa średnia dzięki możliwości przywrócenia bankietów

Serdecznie zapraszam na prezentację tego wyjątkowego obiektu w Rybojedzku!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Aleksandra Szeląg-Kabacińska

504 699...

504 699 180

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Aleksandra Szeląg-Kabacińska

504 699...

504 699 180

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Aleksandra Szeląg-Kabacińska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Aleksandra Szeląg-Kabacińska

504 699...

504 699 180

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości